TDO – Turnkey Long-Stay Longevity System living
Convertimos tu hotel en una nueva categoría: estancias largas de longevidad basada en ciencia para vender más noches en temporada baja y mejorar el margen
Métricas clave
La ocupación hotelera es estacional, pero la demanda senior no. El grupo 65+ crece 3× más rápido que la población joven en LatAm. Convertir alas vacías en long-stay es adelantarse al siguiente movimiento del mercado hotelero.
Es una ola estructural, no coyuntural.
Ayudamos a hoteles con estacionalidad a reconvertir alas o habitaciones en estancias largas (30–180 noches) de longevidad basada en ciencia para adultos mayores independientes: flujo estable en temporada baja, menor rotación operativa y retorno de doble dígito, validado por propiedad en un piloto.
Números antes que ladrillos
Servicio.
Grown Stays
Diagnóstico express (remoto)
Qué se obtiene: Una mirada clara sobre si vale la pena activar un ala del hotel para estadías largas. Incluye análisis de demanda, tarifas, costos y posibles mejoras ligeras
Resultado: Decisión con datos, sin gastar en obras: si el proyecto tiene sentido o mejor no mover nada.
Duración: 1 semana
Fase 1
Piloto 60 días + Plan de marketing
Qué se obtiene: Se hacen pequeños arreglos y operación liviana con un plan de marketing para atraer los primeros huéspedes (Max. 20 llaves). Te ayudamos con precios, canales y comunicación
Resultado: Modelo validado con las primeras reservas. En 60 días ves si la idea funciona: ocupación, ingresos y satisfacción.
Duración: 2 meses
Fase 2
TDO – Diseño completo y ejecución por módulos
Qué se obtiene: Si el piloto funciona, diseñamos y dejamos el ala lista: planos, materiales, compras, obra y entrega sin interrumpir al hotel.
Resultado: Tu ala “Grown Stays” ya operativa, con diseño adaptado, práctico y retorno probado en el piloto.
Duración: 8 a 16 semanas (por módulo).
Según escala del proyectos.
Fase 3
Operación ligera (opcional)
Qué se obtiene: Seguimos apoyando: precios, campañas, satisfacción de huéspedes y control de calidad.
Resultado: El hotel mantiene ocupación alta y flujo estable todo el año, sin complicarse la operación
Duración: A convenir por el hotel.
Fase 4
Productos
Talla S
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Talla S — Piloto Compacto (10–12 llaves)
Ideal para validar rápido antes de escalar.
Tarifa media long-stay: USD 70–80 / noche
OCC día 60: ≥ 60 %
OCC estabilizada: 80–85 %
OPEX / Ingresos: 52–58 %
NOI anual estimado: USD 48k – 60k
Micro-CapEx por llave: USD 450 – 1,200
Payback micro-CapEx: 4–7 meses
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Llave en mano - Tiempo según proyecto.
(aproximadamente 10-12 meses)
Talla M
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Ala Estándar (18–22 llaves)
La versión más eficiente para hoteles independientes.
Tarifa media long-stay: USD 75–85 / noche
OCC día 60: ≥ 65 %
OCC estabilizada: 85–90 %
OPEX / Ingresos: 50–55 %
NOI anual estimado: USD 110k –125k
Micro-CapEx por llave: USD 650 –1,500
Payback micro-CapEx: 6–9 meses
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Llave en mano - Tiempo según proyecto.
(aproximadamente 12-15 meses)
Talla L
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Ala Estratégica (28–32 llaves)
Pensada para hoteles que buscan una nueva línea estable de ingresos.
Tarifa media long-stay: USD 80–90 / noche
OCC día 60: ≥ 70 %
OCC estabilizada: 88–92 %
OPEX / Ingresos: 48–54 %
NOI anual estimado: USD 165k –195k
Micro-CapEx por llave: USD 750 – 1,800
Payback micro-CapEx: 6–10 meses
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Llave en mano - Tiempo según proyecto.
(aproximadamente 15-18 meses)
GROWN S es un programa llave en mano de “Longevity Stays” para hoteles: transformamos parte de tu inventario en estancias largas (30–180 noches) de longevidad basada en ciencia para adultos mayores independientes. Esto permite estabilizar ocupación en temporada baja, reducir rotación operativa y mejorar el margen con un producto que no es “un hotel más”: es una experiencia de transformación medible.
Todo inicia con un Diagnóstico Express: medimos demanda real, encaje con el segmento (adulto mayor independiente), accesibilidad inteligente, fricción operativa y un caso financiero con sensibilidad. La regla es simple: si los números no dan, no se invierte. El diagnóstico protege el CAPEX y eleva la probabilidad de éxito antes de mover un solo peso.
Si el ala es viable, activamos el programa completo:
Certificación “Longevity Stays” (estándar + implementación del método)
Diseño y upgrades de alto impacto (obra ligera cuando aplica)
Capacitación y protocolos para long-stay
Activación comercial: llevamos reservas bajo un modelo alineado a resultados (certificación + comisión por reservas al hotel y al huésped, vinculada al componente de longevidad).
Nuestra ventaja diferencial es que no solo embellecemos espacios: creamos una nueva categoría. Integramos el método GROWN 8 (movimiento natural, nutrición consciente, ritual social 5 PM, alineación circadiana, propósito, comunidad, downshift y bio-feedback) y lo convertimos en un sistema operable dentro del hotel. Y lo más importante: “llegas estresado, te vas con prueba de que cambiaste”, gracias al In & Out Bio-Checkup que mide estrés, sueño, inflamación y vitalidad.
Reportamos resultados con métricas claras:
Ocupación y estancia promedio (LOS) en meses valle
Ingreso neto y margen operativo (y/o NOI según disponibilidad)
Indicadores de bienestar del huésped (check-in vs check-out)
Reputación: satisfacción, reseñas, repetición
Con experiencia internacional en arquitectura, hospitalidad y diseño estratégico, GROWN Studio ofrece a cada hotel una vía nueva y sostenible de crecimiento: más estabilidad, más diferenciación y un propósito real, sin sacrificar rentabilidad.
Transformar habitaciones vacías en estancias largas de longevidad no es solo negocio: es convertir estacionalidad en estabilidad y hotelería en impacto medible